歯科医院開業時の物件選びには、主に3つの選択肢があります。テナント、集合医療施設テナント（医療モールや医療ビレッジ、医療ビル）、自己所有（土地を購入してクリニックを建設する）。どの選択肢にも、それぞれ固有のリスクや注意点が存在します。本記事では、特に自己所有物件で始める歯科開業のメリットとデメリットについて解説したいと思います。
自己所有のメリット
診療圏の独占性
診療圏調査を通じて、競合が少なく需要が高い地域を選べば、集患が安定しやすくなります。独自性の高いサービスを提供できる場所を選ぶことで、差別化が可能です。
自由な設計と運営
自己所有であれば、内装や設備を自由に設計できます。また、長期的な運営方針に基づいて柔軟な対応が可能です。
低利の住宅ローンの活用
住宅兼用クリニックの場合、低利の住宅ローンを活用できる可能性があり、借入コストを抑えられます。
資産形成
土地や建物を所有することで、長期的な資産形成が可能になります。将来的には不動産価値が上がる可能性もあります。
自己所有のデメリット
経営難時のリスク
経営が軌道に乗らなかった場合、簡単に別の場所に移転することは困難です。土地や建物が負債として残る可能性があります。
高額な初期費用
土地購入費用、建設費、設備投資など、自己所有には多額の初期費用が必要です。特に都市部では土地代が高騰しており、数億円単位の借入が必要なケースもあります。
流動性の低さ
自己所有物件は流動性が低く、売却や用途変更が難しい場合があります。不動産市場の変動にも影響を受けます。
事業計画の複雑性
開業時の事業計画には、土地の選定から設計、許認可の取得まで、多くの手続きが伴います。これらには専門知識が必要で、時間もかかります。
自己所有物件で成功するためのポイント
自己所有物件での開業を成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
地域の診療ニーズの徹底調査
診療圏調査を通じて、地域の競合状況や患者層を分析します。具体的なデータに基づき、需要が確実に見込める場所を選びましょう。
綿密な資金計画
土地購入費用、建物建設費、設備費、運営費を詳細に見積もり、予算を超えない範囲で計画を立てます。予期せぬ出費に備えて、余裕のあるキャッシュフローを確保することが重要です。
リスク管理
経営リスクを最小限に抑えるため、複数の収益源を持つ戦略を考えましょう。また、万が一のためのリスク分散策も検討する必要があります。
専門家の活用
経営や不動産の専門家に相談することで、計画の精度を高めることができます。マーケティング戦略や広告活動の専門家の支援も有効です。
柔軟な事業計画
将来の経営環境の変化に対応できるよう、拡張や改装の可能性を視野に入れた計画を立てます。他の医療施設との連携も視野に入れると、さらなる発展が期待できます。
まとめ
自己所有物件での歯科開業は、独自性や経営の自由度を追求する医師にとって魅力的な選択肢です。しかし、高額な初期費用や経営難時のリスクを伴うため、慎重な計画と準備が必要です。
事前に十分な調査を行い、リスクを最小限に抑えるための対策を講じることで、成功の可能性を高めることができます。自己所有物件での開業を検討している方は、この記事を参考に、夢の実現に向けた一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
